http://economyobzor.com/ ru новости недвижимости, новости рынка недвижимости - Новости экономики, бизнеса и финансов, новости мировой экономики http://economyobzor.com/yandexlogo.gif http://economyobzor.com/ DataLife Engine http://economyobzor.com/nedvizhimost/1024-doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu-novyj-put.html Рынок аренды представляет собой отличное место для разгула как арендаторов, так и хозяев. Рискуют обе стороны – хозяин нередко попадается на непотребное отношение к жилью и отказы платить за услуги, арендатор в свою очередь - на вторжение в личную жизнь и подчас завышенные тарифы. К слову, мошенничество процветает и там, и там. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:49 +0700 div id='news-id-26'>Для того, чтобы решить http://economyobzor.com/nedvizhimost/1025-nedvizhimost-i-zemlya-svyazannye-vmeste.html Земельный кодекс РФ связывает земельные участки с объектами, на них расположенными, кроме установленных федеральными законами иных случаев. Иначе говоря, продавая дом, необходимо также продать участок земли, на котором он находится. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:49 +0700 div id='news-id-24'>Такой способ возможен л http://economyobzor.com/nedvizhimost/1023-vosem-glavnyx-oshibok-zaemshhika.html Сколько всего уже было сказано об ипотеке и связанных с ней проблемах и упущениях, но заемщики с завидной регулярностью продолжают совершать те же ошибки. Чтобы показать их нагляднее, мы выделили основные и подробно на каждой из них остановились. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:47 +0700 div id='news-id-27'>Беспечность. http://economyobzor.com/nedvizhimost/1022-razvod-chto-delat-s-ipotekoj.html Ипотека имеет, как правило, достаточно долгие сроки. За те годы, что нужно выплачивать долг банку, в жизни заемщика могут произойти разные события. Болезнь и смерть предусмотрена страховкой, но вот что делать, если семейная жизнь не удалась, а до погашения долга по ипотеке еще далеко? новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:42 +0700 div id='news-id-29'>Все будет зависеть, в п http://economyobzor.com/nedvizhimost/1021-pokupka-zagorodnogo-doma-bez-podvoxa.html Загородная недвижимость все более привлекает жителей мегаполисов. Покупка загородного дома и участка – дело не менее ответственное, чем покупка квартиры, потому следует быть предельно внимательными при оформлении всех документов и не допускать частых ошибок. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:41 +0700 div id='news-id-30'>Самое главное, на что с http://economyobzor.com/nedvizhimost/1017-spasenie-ipotechnyx-kompanij-fannie-mae-i-freddie.html Бюджетная комиссия Сената подсчитала во вторник, что спасение Fannie Mae и Freddie Mac, контролирующих почти половину ипотечного рынка США, обойдется по меньшей мере в 25 млрд долларов. Об этом сообщает агентство «РИА Новости». При экстренной ситуации эта сумма может возрасти в четыре раза до 100 млрд долларов. Впрочем, комиссия оценила шансы такого сценария в 5%. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:40 +0700 div id='news-id-43'>Бюджетная комиссия Сената подсчитала во вторник, что спасение Fannie Mae и Freddie Mac, контролирующих почти половину ипотечного рынка США, обойдется по меньшей мере в 25 млрд долларов. Об этом сообщает агентство «РИА Новости». При экстренной ситуации эта сумма может возрасти в четыре раза до 100 млрд долларов. Впрочем, комиссия оценила шансы такого сценария в 5%. Примерная смета расходов представлена на обсуждение Конгресса США в рамках пакета мер, предложенного правительством, который должен получить одобрение парламентариев. «Сейчас нам более, чем когда-либо нужны Fannie и Freddie… Продолжение их деятельности имеет ключевое значение для того, с какой скоростью мы справимся с коррекцией на рынке жилья, а также устраним связанную с этим неопределенность на финансовых рынках и среди финансовых организаций», — сказал глава американского Минфина Генри Полсон. Правительство намерено увеличить для компаний текущий объем государственной кредитной линии, а также предоставить министерству финансов США право на покупку в случае необходимости акций обеих компаний. Федеральный резервный банк Нью-Йорка (Federal Reserve Bank of New York) в рамках этого пакета мер выделит Fannie Mae и Freddie Mac кредиты под гарантии правительства «в необходимом количестве». Озвученные меры остановили панику на Wall Street и сброс акций гигантов, хотя и не однозначно воспринимаются рынком, требующим равных условий для всех игроков. Однако авторы чрезвычайного пакета мер рассчитывают на политическое решение — от судьбы Fannie и Freddie зависит доверие международных инвесторов к фондовому рынку США и доллару как резервной валюте. По данным на конец марта, пятая часть всех долговых обязательств, выпущенных Fannie и Freddie, или 1,5 трлн долларов, принадлежала внешним инвесторам. По информации газеты New York Times, самым крупным покупателем долговых обязательства Fannie и Freddie был Китай — на 386 млрд долларов и Япония — на 229 млрд долларов. Россия в этом списке стоит на третьем месте с размером в 75 млрд долларов. Это немногим меньше, чем основные еврейские инвесторы вместе взятые, включая Люксембург, Бельгию, Великобританию и Нидерланды. Первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев ранее сообщил, что вложения Банка России в облигации американских ипотечных госагентств, несмотря на кризис в сфере ипотеки США, не являются убыточными. Он объяснял, что эти облигации не связаны с ипотекой и обеспечены государственными гарантиями США. http://economyobzor.com/nedvizhimost/1018-kak-poluchit-kredit-na-zemlyu.html Считается, что получить земельный кредит сложнее, чем оформить ипотеку. Банкиры объясняют это непрозрачностью отечественного рынка земли, частыми мошенничествами, а, следовательно, и повышенным уровнем рисков. Что же ожидает заемщика, обратившегося в банк за таким кредитом, какие условия предлагаются, и какие документы нужно предоставить? новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:40 +0700 div id='news-id-40'>Считается, что получить земельный кредит сложнее, чем оформить ипотеку. Банкиры объясняют это непрозрачностью отечественного рынка земли, частыми мошенничествами, а, следовательно, и повышенным уровнем рисков. Что же ожидает заемщика, обратившегося в банк за таким кредитом, какие условия предлагаются, и какие документы нужно предоставить?Несмотря на устойчивый спрос на участки, эксперты в один голос говорят о том, что рынок земельного кредитования в нашей стране находится в зачаточном состоянии. Так, по данным компании «Финансовой консультант. Фаворит», земельные ссуды занимают всего 2,2% общего объема ипотечных кредитов. В цифрах это составляет примерно и 1,4 млрд грн. Столь небольшой объем рынка земельных займов объясняется несколькими причинами. «Основная сложность при оформлении земельного кредита - очень объемный пакет документов, который необходимо собрать, а также длительный срок, необходимый для принятия решения по кредиту, - говорит независимый кредитный брокер Анатолий Геращенко». - В отдельных случаях решение вопроса затягивают на несколько месяцев, поэтому я рекомендую обращаться сразу в несколько банков». Для сравнения, на принятие решения по кредиту на покупку автомобиля банку понадобится всего несколько дней, квартиры - около недели. Еще одна причина - трудности оценки земельных участков. Ведь земля, приобретаемая в кредит, отходит в залог. Следовательно, банк должен удостовериться в том, что гарантией возврата долга будет ликвидный участок. Но если примерную рыночную стоимость автомобиля или квартиры можно определить даже, не будучи экспертом, то по оценке земельных участков какой-либо стандартизированной тарифной сетки просто не существует. Процедура усложняется, если участок находится вдалеке от крупных городов и поселков. Ведь оценка, как правило, базируется на стоимости аналогичных участков, расположенных по соседству. Но если их цена неизвестна, то приобретаемую землю практически невозможно оценить адекватно. Неудивительно, что в результате текущего дефицита ресурсов, банки поспешили в первую очередь ограничить земельное кредитование. По данным компании «Простобанк Консалтинг», в июне земельные кредиты обходились заемщикам в среднем в 19,59% годовых в гривне и 14,29% в долларах США, а уже в августе 20% и 14,47% соответственно. При этом еще в марте земельные кредиты в долларах выдавались в среднем под 12% годовых. Можно констатировать, что ставка по земельным займам подскочила 2-3 процентных пункта. Впрочем, банкиры этого не скрывают. Подорожание земельных кредитов признает Антон Шаперенков, начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка. А Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка», считает, что дальнейшее удешевление кредитов, в том числе земельных, возможно лишь в случае улучшения ситуации с доступом к денежным ресурсам на международном рынке. Земля земле розньОформить кредит можно далеко не на любой участок, а только на землю, предназначенную для строительства или садоводческого хозяйства. Но и здесь есть ограничения, при помощи которых банки страхуются от возможного мошенничества со стороны клиентов. Эксперты считают, что на земельном рынке имеют место частые случаи мошенничества в отношении банков, в частности связанных с теневыми схемами изменения целевого назначения участков или их перепродажи по частям. Наиболее распространенный «развод», распространенный на этапе формирования рынка - деление крупных участков, купленных в кредит, на небольшие наделы с их последующей продажей. В Государственном земельном кадастре таким участкам присваиваются новые номера, тогда как старого участка как будто бы не существует, и сделка признается недействительной. Справедливости ради отметим, что далеко не все инвесторы, спекулирующие с землей с помощью банковских кредитов, мошенники. Предубежденное отношение к ним есть ничто иное, как попытка банкиров избежать лишнего риска. Но в целом эксперты признают, что случаев мошенничества при сделках с землей больше, чем при купле-продаже недвижимости. Видимо, именно поэтому программы кредитования сделок с землей можно найти далеко не во всех банках. На сегодняшний день подобные программы предлагают своим клиентам ОТП-Банк, Надра, Укргазбанк, ТАС-Комерцбанк, Укрсиббанк, Финансы и кредит, Правекс, СЕБ Банк, ПУМБ, Альфа-Банк, Укрсоцбанк, Райффайзен Банк Аваль.В большинстве случаев банкиры неохотно кредитуют покупку больших участков, оптимальный вариант для частных заемщиков - до 1 Га. Шансы получения кредита повышаются, если потенциальный заемщик докажет банку, что на приобретенном участке он намерен построить дом или заниматься садоводством. Доказательством может служить согласованный проект будущего дома или дачи и разрешение на строительство. К лицам, желающим заработать на перепродаже участка, кредиторы относятся предвзято, особенно сегодня - в период кризиса ликвидности. Поэтому, если в поведении заемщика заподозрят спекулятивные мотивы, в кредите вероятнее всего откажут. Очень важен вопрос совместного использования участка, так называемые сервитуты. Согласно Земельному кодексу Украины, сервитут - это право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком. Например, к сервитутам относится право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок. Поэтому, даже если вы приобретаете землю в личную собственность, возможно, на участке проходит канализация, водопровод или электричество к соседним наделам. В этом случае считается, что земля находится в совместном использовании. Она принадлежит своему владельцу, но дефакто сосед или местные власти используют ее для транзита водоснабжения или канализации. Как нам удалось выяснить, нередко банкиры считают такие участки менее ликвидным активом и могут отказаться кредитовать их покупку. Условия кредитованияДля оформления земельного кредита заемщик должен предоставить в банк копию паспорта и справки о присвоении идентификационного кода, справку о доходах за последние пол года, справку об уплате налога за землю за последние 12 месяцев (предоставляет продавец), справку из Государственного земельного кадастра о предыдущих операциях с землей и копию государственного акта о праве собственности, оформленного на продавца. К данному списку прилагается экспертная оценка участка, которую проводит банковский эксперт за счет клиента (около 1000 грн), а некоторые банкиры могут еще и потребовать разрешение на строительство и проект здания, которое покупатель намерен построить на приобретаемом участке. Последние два пункта будут свидетельствовать о том, что вы не приобретаете землю со спекулятивными целями. Формально требования к земельным заемщикам не отличаются от ипотечных: в большинстве банков фигурирует желаемый возраст заемщика от 21 до 65 лет, а также наличие постоянного источника доходов. Максимальная сумма, которую может получить частное лицо в кредит на покупку земли, составляет $500 тыс. Большинство банкиров декларирует именно такую цифру. На практике получить кредит на эту сумму будет чрезвычайно сложно, особенно в период текущего дефицита банковских ресурсов. Поэтому желательно, чтобы запросы заемщика ограничивались суммой не более $150 тыс. В этом случае вероятность положительного решения по кредиту выше. Нужно отдавать себе отчет, что сумма кредита зависит от оценочной стоимости земли, а не от фактической суммы сделки. К примеру, если тот или иной участок оценен в $60 тыс., то банк будет исходить именно из этой суммы, даже если продавец запросит все $100 тыс. При этом кредит выдадут лишь в размере 80% оценочной стоимости участка. Остальные 20% заемщику придется заплатить самому. Учитывая то, что четкого ценообразования на земельном рынке нет, очень часто сделки не заключаются как раз по причине несоответствия стоимости участка, запрашиваемой продавцом, и его оценочной стоимости. В этом случае банкиры предлагают предоставить в залог дополнительное имущество, например, недвижимость. Дополнительные платежи на этапе оформления земельного кредита очень схожи с ипотекой. Практически во всех банках заемщику необходимо заплатить комиссию в размере 1-2,5% от суммы предоставляемого кредита. Отдельно может взиматься ежемесячная комиссия. Как и в случае с покупкой квартиры заемщику придется оплатить услуги нотариуса, заверяющего сделку и ежегодный страховой взнос в размере до 0,5% стоимости кредита. В большинстве случаев речь идет о титульном страховании на случай, если по каким-либо причинам заемщик утратит право собственности на земельный участок. Кроме того, банкиры нередко требуют дополнительно застраховать жизнь и здоровье заемщика, что обойдется примерно в такую же сумму, как и страхование участка. http://economyobzor.com/nedvizhimost/1019-pochem-kvadratnyj-metr-zhilya-kieve.html Средняя стоимость вторичного жилья в Киеве с 28 июля по 4 августа повысилась на 0,7% и составила $2791 за 1 кв. м, сообщили в компании "Канзас" (Киев) со ссылкой на выводы ее аналитиков. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:40 +0700 div id='news-id-39'>Средняя стоимость втори http://economyobzor.com/nedvizhimost/1020-obmen-zhilya-po-ipoteke.html Сделать свою жизнь комфортнее, а жилье просторнее желают многие. Обитатель однокомнатной квартиры грезит о двухкомнатной, тот в свою очередь поглядывает в сторону трехкомнатной. Конечно, желания растут пропорционально с доходами, но не всегда. Многим при недоступности комфортных условий все же становится возможным их получить. Речь идет не просто об ипотечном кредитовании, а о новой услуге банков – ипотечном кредитовании обмена. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:40 +0700 div id='news-id-31'>Ипотека обмена становит http://economyobzor.com/nedvizhimost/1016-million-amerikancev-mogut-stat-bezdomnymi-v-yetom.html Бушующий кредитный кризис пожнет миллионную жатву банкротств. новости недвижимости, новости рынка недвижимости Admin Mon, 16 Nov 2009 20:02:39 +0700 div id='news-id-44'>До конца этого года, количество обанкротившихся домовладений в США , может достичь одного миллиона единиц. Почти полмиллиона домовладельцев Америки уже распрощалось со своей недвижимостью в первой половине 2008 года. Данный показатель фактически вдвое выше цифр аналогичного периода ушедшего 2007. При этом, по данным ForeclosureS.com., в адрес более одного миллиона американских домов уже начат один из трех этапов процедуры банкротства. Подобное развитие ситуации лишь свидетельствует о растущем кризисе на рынке недвижимости. «С учетом полумиллиона домовладельцев, потерявших свою недвижимость в первом полугодии по причине банкротства , каждые шесть домовладений из тысячи перешли во владение кредиторов. Если текущие тенденции сохранятся, то к концу года, около одного миллиона собственников потеряют свою недвижимость.»,- говорит Алексис Макги ( Alexis McGee) президент ForeclosureS.com В сложившейся ситуации даже знаменитости не могут удержать жилье в собственных руках. Телевизионная передача Tonight Show Джони Карсона (Johnny Carson) показала сюжет о Эд МакМахон (Ed McMahon) задолжавшем около $ 644 тыс. по ипотечному займу за свой дом в Беверли Хиллз ( Beverly Hills). Телезвезда напрасно пытаясь избавится от усадьбы, включающей шесть спален и пять ванных комнат, снизила цена недвижимости с $7.6 млн. до $6.5 млн. Проблемы у 85 летнего артиста начались еще 18 месяцев назад, когда бремя ипотечных платежей стало непосильных грузом для стареющей знаменитости. Вторым известным американцем потерявшим недавно свой дом является баскетболист НБА Вин Бейкр ( Vin Baker), расставшийся со своим жильем на аукционе. Рыночное предложение за недвижимость спортсмена составило $ 2.95 млн. По мнению Рик Шарга сотрудника RealtyTrac, в текущей ситуации представитель любого социального слоя страны может попасть под риск банкротства. Виной всему большое количество покупок переоцененных домов, займы по которым домовладельцы не в состоянии теперь оплатить.